Preços das casas em Almada ultrapassam os 2500 euros por metro quadrado
Valor de compra e venda de habitação no concelho de Almada apresenta um aumento de 12% face ao período homólogo. Compradores estrangeiros pagam mais 400 euros por metro quadrado do que os compradores nacionais.
Os preços das casas continuam a subir em Almada. De acordo com os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) consultados pelo ALMADENSE, relativos ao terceiro trimestre de 2023, o valor mediano pago em Almada por metro quadrado é de 2510 euros. Tal representa um aumento de 12,2% face ao período homólogo, em que o metro quadrado estava a ser vendido por 2237 euros.
Desta forma, se há um ano um apartamento T2 de 80 metros quadrados apresentava um valor de cerca de 180 mil euros, o mesmo imóvel aproxima-se agora dos 200 mil euros. Comparando com o mesmo período de 2019, quando o preço médio da habitação se situava em Almada nos 1530 euros por metro quadrado, o aumento é ainda mais expressivo: 64%.
Com os preços ainda a subir de forma acelerada, Almada contraria a tendência de desaceleração já sentida em municípios como Lisboa ou Oeiras. Na capital, verificou-se mesmo uma descida dos valores no último trimestre, custando o metro quadrado menos 108 euros do que no segundo trimestre de 2023. Quando comparado com o período homólogo, porém, o valor de Lisboa apresenta uma subida de 7%.
Comparando com outras cidades da Área Metropolitana de Lisboa (AML), concluímos que Almada é hoje a quinta cidade mais cara: acima estão apenas Lisboa, com o valor de 4167 euros por metro quadrado, Cascais, nos 4045 euros, Oeiras, com 3216 euros, e Odivelas, com 2575 euros.
Fora da AML, os preços de Almada apenas são superados pelos praticados no Porto, no Algarve e no Funchal. Já colocando lado a lado os preços de Almada e a mediana nacional de 1641 euros, verificamos que se situam 869 euros acima, o que corresponde a uma diferença de 53%.
O aumento sentido em Almada está em linha com outras cidades da Área Metropolitana de Lisboa, como o Seixal, que mostra um aumento de 11% face ao período homólogo, Odivelas ou Amadora.
O relatório do INE indica ainda que os compradores estrangeiros pagaram, no terceiro trimestre de 2023, mais 391 euros por metro quadrado do que os compradores nacionais em Almada. Em Lisboa a diferença é maior, chegando aos 1788 euros, e em Cascais chega aos 1246 euros. A nível nacional, pode verificar-se que os compradores estrangeiros estão a adquirir casas mais caras, sendo o valor mediano por metro quadrado de 2337 euros, mais 796 do que o dos compradores nacionais.
Foto: Bruno Marreiros
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